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蒙古國房地產行業可吸引外國投資商

來源:二連浩特市外事辦公室   2019-07-25 16:40:00
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    美國房地產協會區域副主任Mark Kitabayashi日前接受記者采訪,就蒙古國的房地產市場情況提供了信息。內容如下:

  他強調,在亞洲市場中潛力較大的市場就是蒙古國。

  問:在您看來,今年年底時的世界房地產市場趨勢如何?

  答:美國房地市場相對較好,但由于我們沒有足夠的相關材料,銷售量逐漸減少。雖然部分指數有所下降,但依舊是一個好市場。此外,中美“貿易戰”也在一定程度上影響了整個市場的發展。

  問:在亞太地區國家中,中國為支持經濟而堅持擴大經濟政策。這會如何影響區域房地產市場?

  答:對中國而言,情況有所不同。中國人口超過10億多。從人口情況看,在中國發展房地產的空間很大。但是,中國政府政策對其影響重大。雖然中國是吸引多個國家興趣的市場,但同時存在很多風險。尤其是美國和中國之間出現貿易矛盾的當前,尚不清楚局勢將往哪個方向發展。因此,小型投資者投資可能會被放慢,而對于大型投資來說,是不用害怕的。

  問:今年,房地產市場上出現了哪些機會?

  答:在亞洲市場中具備大潛力的國家之一就是蒙古國。有很多國家的人并不太了解蒙古國經濟。雖然蒙古國未合法化為房地產經紀人授予權利,但與其它亞洲國家相比,其土地法相對有優勢。因此,蒙古國具備發展房地產的較大潛力。

  問:眾所周知,蒙古國市場很小。但在您看來有哪些發展機會?

  答:烏蘭巴托市就是個例子。因為蒙古國總人口的一半在烏蘭巴托市居住。雖然,我在這里待的時間不長,但看到了很多發展機會。

  問:隨著首都居民人數的不斷增長,出現空氣、水和土壤污染問題。這些因素會對房地產行業產生哪些影響?

  答:對蒙古國投資的大部分資金投入到了房地產行業,其中包括娛樂設施、酒店、私人住房等。

  此外,還可建設智能住房,也就是環保,溫室氣體排放少的房子。在發達國家,這種房子很受歡迎。由此,蒙古國房地產市場有很大的發展機會。

  問:那么,存在著哪些風險?

  答:風險出現在匯率上。蒙古國貨幣——圖格里克兌換美元、歐元、日元等外幣時常不穩定。這可能會成為一個風險。但是,由于蒙古國是發展中國家,所以公民的熱情態度和協調規定等都可以吸引投資。 

  問:投資商已經進入蒙古國房地產行業了嗎?

  答:還沒有。所以,我想成為美國房地產協會駐蒙古國代理人,爭取讓世界了解蒙古國,同時了解蒙古國房地產市場的優點和缺點。

  問:引入國際房地產行業的創新項目有哪些?

  答:業內人士在討論房地產技術。我認為,無論技術發展達到多高水平,也不會超過房地產經紀公司這一工具。技術不會替代我們的工作。無論是哪個國家,人們在購買房子時,都會選擇自己心儀的房子。這是人工智能替代不了的選項。但是,房地產經紀人必須跟上技術改革發展。我們在蒙古國正本土化新的系統。但這只是一個工具。

  問:今年,全球房地產市場的發展如何?蒙古國市場有望出現哪些增長?

  答:這一點我不太清楚,因為我第一次來蒙古國。我們要力爭讓國際了解蒙古國市場,因為蒙古國是一個發展前景良好的市場。

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